O Grupo Feel, uma holding portuguesa focada na hospitalidade, acaba de desembarcar em São Paulo com a intenção de revolucionar o turismo corporativo na cidade. Com um olhar atento para o modelo de short stay, a empresa inicia suas operações na icônica Avenida Paulista e planeja expandir sua presença com três novos edifícios até 2026, almejando um total de 200 unidades disponíveis para locação. A escolha de São Paulo, menos saturada em comparação a outros grandes mercados internacionais, é estratégica, pois a demanda por hospedagem temporária está em alta, especialmente em regiões como Cerqueira César e Vila Mariana.
O Grupo Feel se destaca por sua abordagem inovadora de locação, minimizando riscos ao evitar investimentos diretos em propriedades. Além disso, planeja oferecer serviços integrados, como coworking e passeios turísticos, criando uma experiência diferenciada para os viajantes a negócios. Prepare-se para descobrir tudo sobre essa nova proposta que promete transformar o cenário do turismo corporativo em São Paulo:
Grupo português de short stay chega a SP com turismo corporativo na mira
O cenário imobiliário em São Paulo está em constante transformação, e uma nova onda de inovação promete agitar o mercado. O Grupo Feel, uma holding do setor de hospitalidade com origem em Portugal, decidiu colocar São Paulo no mapa de sua expansão internacional. Com o foco principal no turismo corporativo, a empresa vislumbra um futuro promissor na capital paulista, que se apresenta como um terreno fértil para o modelo de short stay.
As operações do Grupo Feel tiveram início com a gestão de um edifício na emblemática região da Avenida Paulista. A ambição não para por aí; o grupo já planeja a adição de pelo menos mais três prédios até o primeiro semestre de 2026. Até essa data, eles almejam alcançar a impressionante marca de 200 unidades disponíveis para locação. Nuno Trigo, co-CEO e um dos fundadores do grupo, enfatiza a natureza dinâmica do mercado de São Paulo, afirmando que “não fechamos as portas para crescer mais”, porém, a estratégia inicial será focada na consolidação operacional.
A Escolha Estratégica de São Paulo
Desde 2019, os planos do Grupo Feel para expandir internacionalmente eram discutidos, com São Paulo sendo o destino escolhido em meio a outras grandes cidades, como Miami, Londres e o Rio de Janeiro. Um fator determinante nessa escolha foi a concorrência menor no mercado de short stay na capital paulista em comparação a outros destinos internacionais.
Enquanto em locais como Londres e Nova Iorque, o setor é dominado por grandes players, São Paulo ainda carece de opções robustas, permitindo ao Grupo Feel entrar com uma proposta inovadora. A presença de concorrentes menos estabelecidos, como o Charlie, uma iniciativa da Cyrela, mostra que o mercado ainda é amplamente pulverizado.
A estrutura do mercado imobiliário em São Paulo também facilita a adaptação ao modelo de turismo corporativo, que já tem se mostrado eficaz em Portugal. Os bairros escolhidos – Cerqueira César, Paraíso, Jardins e Vila Mariana, adjacentes à Avenida Paulista, além da Avenida Faria Lima – são estratégicos para atrair profissionais em viagem a negócios. Com a crescente demanda por locações de curto prazo, o Grupo Feel posiciona seus imóveis em áreas que oferecem fácil acesso a centros empresariais, tornando-se assim uma opção atraente para empresas e visitantes.
O Modelo de Negócio Inovador do Grupo Feel
Diferente de muitos competidores no setor, o Grupo Feel optou por uma abordagem que prioriza a locação de imóveis ao invés de realizar investimentos diretos em real estate. Este modelo permite que a empresa minimize riscos enquanto maximiza seu alcance no mercado. Eles contam com um grupo de investidores internacionais, familiarizados com o modelo de negócios, para fornecer o capital necessário para aquisição dos imóveis.
“As nossas operações são pautadas na lógica de nunca misturar a exploração do imóvel com a detenção do ativo imobiliário”, declara Nuno Trigo. Essa estratégia não apenas reduz os riscos associados à propriedade de bens imobiliários, mas também estabelece uma base sólida para as futuras expansões do grupo, planejando um investimento entre R$ 300 milhões a R$ 400 milhões nos próximos anos. O primeiro edifício foi firmado através de um contrato de locação e sublocação, permitindo à empresa iniciar suas atividades sem necessitar da compra imediata de ativos.
Expansão de Serviços em São Paulo
Embora atualmente o foco seja a locação dos imóveis, o Grupo Feel já planeja implementar um modelo mais integrado nos novos empreendimentos. A ideia é adicionar serviços como coworking e espaços para eventos, que se alinham perfeitamente às tendências atuais do mercado de trabalho, que cada vez mais valoriza a flexibilidade e a interatividade entre profissionais. Essa integração de serviços será vital para diferenciar o grupo de outras opções disponíveis na cidade.
Além de oferecer acomodações, a proposta do grupo inclui a disponibilização de serviços de mobilidade terrestre e passeios turísticos, criando uma experiência completa para os hóspedes. Essa oferta integrada tem se mostrado um grande atrativo tanto para turistas quanto para viajantes a negócios, combinando a funcionalidade de um hotel com as comodidades de um espaço de coworking.
Desafios e Adaptações no Mercado Imobiliário Brasileiro
Ao entrar no mercado brasileiro, o Grupo Feel enfrentou desafios significativos. O modelo predominante de liquidez instantânea e a necessidade de desenvolver projetos rapidamente impõem uma dinâmica diferente do que estão acostumados na Europa. Por isso, a empresa teve que adaptar sua abordagem a fim de se alinhar com as realidades locais. Inicialmente, a estratégia envolvia abordar incorporadoras locais em busca de parcerias que imitassem o modelo europeu, onde os investidores participam da aquisição de 50% do imóvel, compartilhando assim o risco.
No entanto, a realidade do mercado brasileiro se mostrou um pouco mais complexa, levando o grupo a buscar alternativas, como mencionado anteriormente, focando em locações. A assessoria de consultorias imobiliárias locais, como a Olímpia Corp, foi fundamental para viabilizar a primeira operação do grupo, que demonstra como parcerias estratégicas podem facilitar a entrada em novos mercados.
Expectativas para o Futuro
O plano ambicioso do Grupo Feel não é apenas um sinal de confiança na revitalização do turismo corporativo em São Paulo, mas também representa uma oportunidade para revolucionar o conceito de acampamento temporário na cidade. Com um horizonte de três anos, a expectativa é conseguir alocar de R$ 100 milhões a R$ 300 milhões de capital imobiliário, provando que a demanda por short stay na cidade ainda tem muito potencial a ser explorado.
Em um mercado tão dinâmico, onde a demanda por espaço corporativo e locações de curto prazo continua a crescer, a capacidade de adaptação e inovação será a chave para o sucesso futuro do Grupo Feel. O mercado imobiliário paulista se prepara para receber uma nova era, onde a combinação de experiência, serviço e atenção às necessidades dos clientes será essencial.
Um Olhar para o Futuro do Turismo Corporativo em São Paulo
O Grupo Feel traz consigo não apenas uma nova visão sobre o turismo corporativo, mas também uma abordagem inovadora que pode transformar o cenário imobiliário em São Paulo. Com a combinação de short stay, serviços integrados e foco em áreas estratégicas, eles estão prontos para deixar sua marca na cidade.
Como o mercado continua a evoluir, a chegada do Grupo Feel é um indicativo de que a cidade está se tornando um polo atrativo para negócios. É um momento emocionante para o turismo corporativo, que promete transformar a forma como os profissionais vivenciam suas viagens a negócios. As perspectivas são animadoras, e o futuro do turismo corporativo em São Paulo está apenas começando!